Atrakcyjna działka inwestycyjna 2533 m² z bezpośrednim wjazdem z DK44 | MPZP UM3 (PUM ok. 2800 m²)

Lokalizacja: Tychy, ul. Mikołowska (dzielnica Wilkowyje)

Numery działek: 936/56 oraz 626/56

Cena: 1 500 000 zł NETTO + 23% VAT ( Faktura VAT - kupujący przedsiębiorca zwolniony z 2% PCC )

Charakterystyka terenu działki

B ardzo szeroki front od ul. Mikołowskiej: Szerokość frontu wynosi aż 48 m (30 m + 18 m), co gwarantuje znakomitą ekspozycję komercyjną i widoczność z drogi krajowej DK44.

Bezpośredni, urządzony zjazd z ulicy Mikołowskiej: Bezpośredni wjazd z drogi głównej to kluczowy atut oszczędzający 12-24 miesiące procedur i uzgodnień z zarządcą drogi.

Bardzo wysoki wskaźnik PUM: Przy intensywności zabudowy 1,4 potencjał całkowitej powierzchni nadziemnej wynosi aż 3 546 m² , co przekłada się na szacunkowo ok. 2 800 m² PUM/PUU .

Atrakcyjny wskaźnik kosztu gruntu: Zaledwie ok. 535 zł netto / m² PUM - kwota poniżej średniej rynkowej dla tego segmentu nieruchomości w Tychach.

Gotowe media i infrastruktura: Prąd, woda, gaz i kanalizacja miejska znajdują się bezpośrednio na działce (media doprowadzone do istniejącego budynku).

Parametry nieruchomości

Łączna powierzchnia: 2533 m2

Ukształtowanie i wymiary:
Działka 936/56: szerokość 30m, długość 47 m -teren zabudowany z domem murowanym z cegły i budynkiem gospodarczym
Działka 626/56: szerokość 18m, długość 62 m 

Stan budynków: Obiekty na działce nie są wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków ani Rejestru Zabytków - możliwość bezproblemowej adaptacji lub wyburzenia.

Przeznaczenie w MPZP (Symbol UM3 - Teren Zabudowy Usługowo-Mieszkaniowej)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego daje wyjątkowo szerokie spektrum możliwości inwestycyjnych:

Zabudowa usługowa: usługi drobne, biura, obiekty społeczne, handel oraz zamieszkanie zbiorowe (hotel, pensjonat, dom seniora, prywatne akademiki).

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa: obiekty wielorodzinne z lokalami użytkowymi w parterach.

Szczegółowe wskaźniki urbanistyczne:

Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,4 (minimalny: 0,1).

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% (możliwość zabudowy parterów do $886,5\text{ m}^2$).

Ograniczenie powierzchni pojedynczego budynku: do 400m2 (idealne pod kameralny zespół budynków).

Maksymalna wysokość zabudowy: do 15 m (w wyznaczonych strefach podwyższonej zabudowy sdw do 12 m; standardowo dachy płaskie do 9 m, dachy dwuspadowe do 10 m).

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30% .

Geometria dachu: dachy płaskie (do 12 ) lub pochyłe dwuspadowe (20 -42 ).

Stan prawny i finansowy

Księgi Wieczyste: Czyste, bez obciążeń hipotecznych czy służebności (KW udostępniana do wglądu zainteresowanym inwestorom po prezentacji).
Forma sprzedaży: Sprzedaż z fakturą VAT (23%).
Dla Przedsiębiorcy / Dewelopera: Pełne odliczenie podatku VAT oraz brak opłaty 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC = 0 zł).

Kontakt i dalsze kroki

Nieruchomość stanowi idealną lokatę kapitału oraz doskonałą bazę pod budowę parku usługowego, budynku biurowo-usługowego, małego osiedla czy obiektu zamieszkania zbiorowego.

Zapraszamy na prezentację terenu.

OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE

GRUPA IMPERATOR
Opiekun Oferty - Mateusz Płonka
Telefon/WhatsApp/SMS  

Oferujemy Państwu bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica